Agence immobiliere

POURQUOI VENDRE SON LOGEMENT ?

Le petit dernier arrive et la famille va s'agrandir.
Pas de problème : la revente de votre logement devenu trop petit vous apportera un capital qui servira d'apport pour acheter plus grand.
Pas d'inquiétude non plus quant au financement de cet achat, votre interlocuteur SOLVIMO peut vous aider.

Ou au contraire, tous les enfants sont partis vivre leur vie.
C'est le moment d'aller vivre ailleurs, au soleil, à la campagne ou se rapprocher d'un centre ville.
L'immobilier est toujours un placement sûr : il vous permet, quelques soient les conditions du marché immobilier, de vous constituer un patrimoine !
Etre opportuniste, ce n'est pas un défaut ! Saisir une opportunité est toujours possible, même si votre ancien bien n'est pas encore vendu ni même si vous avez encore un prêt à rembourser, grâce au crédit-relais.


LES PLUS SOLVIMO !

A priori votre banquier habituel est le mieux placé pour vous aider à bâtir un plan de financement immobilier.
Mais interrogez votre conseiller SOLVIMO.
Il travaille en partenariat avec des organismes financiers qui vous conseilleront sur votre dossier de demande de prêt et qui peuvent vous aider à trouver pour vous les taux de crédit les plus avantageux.
Si en plus vous vendez plus cher que vous n'achetez, c'est peut-être le moment de faire profiter vos enfants des nouvelles règles de donation.
Le crédit relais ou l'avance sur revente : la banque vous prête la somme correspondant à l'estimation immobilière du prix de vente de votre bien. Vous la remboursez en une seule fois, intérêts compris, quand vous avez vendu. Pour ce faire, vous avez entre un et deux ans.


VENDRE !

Divers circuits de vente cohabitent encore en France notamment les agences immobilières et la vente de particulier à particulier.
Les agences en réseau, comme SOLVIMO par exemple, offrent aux clients, vendeurs et acquéreurs, une unité parfaite en termes de connaissances juridiques, de professionnalisme, et surtout de suivi et d'assistance jusqu'à la signature de l'acte authentique devant notaires.
Réseau immobilier en pleine expansion, le groupe SOLVIMO ouvre des agences presque tous les mois.
Leur activité est régie par le strict cadre de la loi qui leur impose d'une part de prouver leur capacité à exercer ce métier et d'autre part, d'avoir souscrit une assurance professionnelle.


LES PLUS SOLVIMO !

L'inter-agences
Parce que toutes les agences du réseau ont accès au fichier national Solvimo, votre interlocuteur SOLVIMO est capable de trouver un acquéreur à l'autre bout de la France !

Le sens du service
Chaque Directeur d'Agence SOLVIMO est formé au métier de l'immobilier bien sûr, mais en plus, chacun a été recruté et accepté par la Franchise pour son sens commercial essentiel pour vous apporter le meilleur service.
De plus, le groupe offre à chacun d'eux une assistance juridique permanente, une formation continue pour chaque employé de l'Agence et les moyens de communiquer efficacement pour présenter votre bien dans les meilleures conditions.


QUELLE EST LA VALEUR DE MON BIEN ?

Bien évidemment il existe un prix de marché lié à l'environnement, la localisation et la surface de votre bien.
Ces informations permettent de fixer la valeur de votre appartement ou de votre villa.
Mais cela n'est pas suffisant car la maîtrise de multiples autres éléments est également importante pour vendre, le mieux et le plus vite possible.

LES PLUS SOLVIMO !

Votre interlocuteur SOLVIMO non seulement connaît toutes ces informations essentielles pour l'estimation de la valeur de votre bien, mais est également capable de mettre en regard l'offre et la demande, les prix actuellement pratiqués dans votre région, votre ville, votre quartier ! Il vous offre son expérience en termes de prix pratiqués pour fixer le prix à afficher. Son objectif ne sera pas forcement de vous faire plaisir en vous donnant un prix surestimé, mais plutôt de vous dire la vérité sur le vrai prix de votre bien.
Notre charte d'engagement prévoit une estimation gratuite de votre bien en 48 heures chrono.
Un simple appel téléphonique suffit pour qu'un professionnel de votre quartier se déplace chez vous pour expertiser votre appartement ou votre maison, gratuitement et sans aucun engagement de votre part.
Enfin maître mot de l'organisation SOLVIMO : l'esprit d'équipe…
Pour vous, cela signifie que toute l'équipe de votre agence SOLVIMO sera concentrée sur la vente de votre bien.


VENDRE EN TOUTE TRANQUILLITÉ

Chaque vendeur souhaite vendre son bien au bon prix, le plus rapidement possible, sans se heurter à des problèmes de solvabilité des acheteurs, sans avoir à gérer des curieux qui ne sont pas encore tout à fait décidés à acheter.
Et finalement à arriver rapidement à la conclusion de la vente devant notaire.
Les prix pratiqués dans votre quartier, votre conseiller SOLVIMO les connaît.
Le contrat-clé SOLVIMO est la charte d'engagement du groupe et vous assure, entre autres, que tous les moyens seront mis en oeuvre pour trouver rapidement un acquéreur sérieux et pour vous assister tout au long du processus de vente, jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Votre agent immobilier SOLVIMO étudie les capacités financières de votre acquéreur au regard de son projet. Seuls un statut et une reconnaissance de professionnel permettent d'aller aussi loin dans l'intimité !
Il est également en mesure de sécuriser votre transaction à travers différentes solutions d'assurances spécialement *****
Les collaborateurs des agences SOLVIMO s'engagent à vous rendre compte à chacune des visites d'acquéreurs possibles de leurs réactions et des suites à donner.
Enfin, les conseillers SOLVIMO gèrent l'intégralité du dossier de vente qui sera remis au notaire.
Ainsi, le jour de la signature de l'engagement, tous les éventuels problèmes auront été résolus.


CHOISIR UNE OU PLUSIEURS AGENCES ?

LE CONTRAT CLÉ® : L'ENGAGEMENT MAJEUR DE SOLVIMO

En signant ce Contrat Clé®, vous permettez à votre interlocuteur du groupe SOLVIMO mais aussi à toute l'équipe :
- de présenter votre bien sur le site Internet du groupe,
- de le proposer dans un délai très court aux acquéreurs ciblés du fichier qui est mis à jour quotidiennement.
- de poser un panneau " A VENDRE ", ce qui augmente les chances de vente rapide,
- d'afficher votre bien dans la vitrine avec une mention " exclusivité ", également gage d'une vente dans des délais courts,
- d'investir en publicité locale et nationale sur votre bien,
- de réaliser la visite virtuelle de votre bien et de la diffuser sur le site Internet www.solvimo.com

Le contrat clé SOLVIMO offre à votre bien la possibilité d'être vendu rapidement.
Enfin, ce contrat clé donne à votre conseiller SOLVIMO le statut de partenaire auquel vous accordez votre confiance.


LE MANDAT SIMPLE

Il vous permet de confier votre bien à plusieurs agences ou d'essayer de le vendre seul, de particulier à particulier.


LES PLUS SOLVIMO !

Nous respecterons bien entendu votre choix, néanmoins, il nous semble important d'attirer votre attention sur les points suivants :
Ne confiez pas la vente de votre bien à trop d'agences : autant la concurrence est souvent moteur, autant la multiplicité de la même annonce dans la presse ou dans les vitrines des agences immobilières risque de dévaloriser votre produit.
Seuls des professionnels sauront trouver le bon acheteur, celui qui aura le coup de coeur pour votre bien et qui aura les moyens de l'acheter !
Le mandat est obligatoire : la loi du 2 janvier 1970 et son décret d'application du 20 juillet 1972 font de l'agent immobilier un mandataire.
L'article 1993 du code civil fait obligation à tout mandataire de rendre compte de sa mission.
En conséquence, afin de se conformer à la législation en vigueur et d'être en mesure de justifier à tout moment de la parfaite exécution de sa mission auprès de ses mandants, les agences SOLVIMO ne pourront effectuer aucune visite d'un bien quel qu'il soit, sans la signature préalable d'un mandat.


DES FORMALITÉS COMPLIQUÉES !

L'immobilier est un secteur d'activité strictement encadré par la loi. Seuls des professionnels sont capables d'éviter tous les écueils juridiques et d'être toujours au fait des modifications législatives.


AVANT LA SIGNATURE DU COMPROMIS DE VENTE ...

Vous devez nous fournir :
1. le titre de propriété,
2. les états civils complets de chacun des propriétaires,
3. les coordonnées du syndic, si votre bien est en copropriété,
4. les derniers relevés de charge,
5. les derniers procès verbaux d'assemblée générale,
6. une copie de la dernière taxe foncière,
7. une copie de la dernière taxe d'habitation, éventuellement un plan du bien,
8. le certificat de mesurage loi Carrez
9. le diagnostic amiante
10. le diagnostic plomb
11. l'état parasitaire si votre région l'exige (diagnostic termites)
12. le diagnostic gaz
13. l'état de conformité du système de sécurité d'accès au bassin pour les piscines
14. le diagnostic de performances énergétiques
15. L'état des risques naturels et technologiques


LES PLUS SOLVIMO !

Nous serons à vos côtés chez le notaire le jour de la signature de cet acte.
Mais auparavant nous aurons été en contact avec vous, vos acheteurs et vos notaires aussi souvent que nécessaire pour faciliter la conclusion de cet vente.


LE JOUR DE LA SIGNATURE DE L'ACTE AUTHENTIQUE DEVANT NOTAIRE
N'oubliez pas de remettre toutes les clés (parking, garage, cave…) à votre acheteur, nouveau propriétaire du bien.
Eventuellement pensez également à lui remettre le règlement de copropriété.
Donnez lui également les références des contrats EDF et de l'eau, en ayant pris soin de noter les indications du compteur. Un simple appel téléphonique permet de rompre ces contrats ou de les transférer vers le nouveau propriétaire.
Votre acheteur devra obligatoirement avoir souscrit une assurance multi risques habitation. Vous-même pourrez alors suspendre votre assurance multi risques.


RÉSUMONS-NOUS !
Le processus de vente, étape par étape :
1. J'ai décidé de vendre mon bien,
2. Je choisis de travailler avec un professionnel de l'immobilier : le groupe SOLVIMO m'offre toutes les garanties que je recherche,
3. Mon conseiller SOLVIMO estime gratuitement la valeur de mon bien,
4. Je signe avec lui un Contrat Clé® ou un mandat simple,
5. Je reçois par courrier un exemplaire de toutes les publicités passées par SOLVIMO sur mon bien.
6. Mon agence SOLVIMO me présente des acheteurs potentiels sérieux, intéressés par le type de bien que je propose à la vente,
7. Après les visites, je reçois un compte-rendu m'informant des réactions de ces acheteurs.
8. Mon partenaire SOLVIMO me fait part des offres d'achat des acquéreurs, c'est lui qui négocie en mon nom,
9. Mon acheteur et moi signons à l'Agence SOLVIMO un compromis de vente qui nous assure à l'un comme à l'autre le bon déroulement légal et financier de notre transaction,
10. Jusqu'à la signature de l'acte authentique devant notaire, ce qui demande en général 3 mois de délais, SOLVIMO est à mes côtés,
11. Il va falloir maintenant déménager…


LES PLUS SOLVIMO !
Du point 1 au point 10, nous serons à votre écoute, prêts à répondre à toutes vos questions et à vous aider grâce à notre connaissance de notre métier et à notre expérience.
Et parce que maintenant nous connaissons vos rêves et vos attentes, nous pouvons même envisager un 12ème point dans ce planning de vente : vous aider dans la recherche de votre nouvelle maison ou de votre nouvel appartement ! Et donc entamer avec vous un processus d'achat ....


LA LISTE des démarches à accomplir :

AVANT MON DÉMÉNAGEMENT :
Prévenir le syndic de copropriété de mon départ imminent
Vérifier mes droits et demander la prime de déménagement à mon employeur ou à ma caisse d'Allocations Familiales
Rechercher de nouvelles écoles ou des solutions de garde pour mes enfants
Préparer l'aménagement de ma nouvelle résidence (artisans…)
Faire transférer mon compte bancaire
Assurer mon nouveau logement
Modifier mon assurance automobile
Résilier mon abonnement EDF/GDF
Demander le branchement EDF/GDF de ma nouvelle résidence
Résilier ou transférer mon abonnement au téléphone et à internet
Demander le téléphone dans ma nouvelle résidence
Résilier le contrat du Service des Eaux
Contacter le Service des Eaux de ma nouvelle résidence
Communiquer ma nouvelle adresse :
  - à la caisse d'allocations familiales,
  - à la caisse d'assurance maladie,
  - au centre des Impôts,
Souscrire au contrat de la poste pour faire transférer mon courrier


DÈS MON DÉMÉNAGEMENT :
Communiquer ma nouvelle adresse :
  - à mon employeur, en joignant un RIB
  - à ma caisse de retraite
  - à ma mutuelle
  - à Canal +, le Câble, TPS…
  - aux publications auxquelles je suis abonné
Modifier ma carte grise, voire changer l'immatriculation de mon véhicule
M'inscrire sur les listes électorales
Rechercher la liste des médecins et des services d'urgence de mon nouveau lieu de résidence.