Extension de maison : choisissez le bois !

Votre famille s'agrandit et vous vous sentez à l'étroit dans votre maison… Au lieu de déménager, pourquoi ne pas adopter la solution de l'extension ? Et une extension en bois permettra de rajouter à moindre coût le bureau, la chambre ou la salle de jeux qui vous font défaut. De la naissance du projet au moment où vous pourrez occuper vos nouvelles pièces, nous avons fléché le parcours à accomplir : démarche administrative, durée du chantier, prix et délais.

Tout commence avec votre architecte ou votre charpentier, par une visite sur les lieux pour étudier le type de travaux à entreprendre, vérifier la faisabilité du projet et adapter les contraintes techniques à l'extension envisagée. Une visite à la mairie de la commune ensuite pour s'assurer de la conformité du projet avec les règles du Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui définit les règles applicables à toute construction de la ville. A cet instant, vous prendrez connaissance des éventuelles servitudes existant dans l'environnement immédiat de la propriété concernée.

Une étape qui occupe deux mois avant le dépôt du permis de construire indispensable dans ce cas de figure, le temps nécessaire pour finaliser le projet. Un délai confirmé par Jean Noël Garnier, un architecte amiénois qui détaille les missions à remplir pendant cette période : "Déterminer, grâce à de nombreuses esquisses établies en concertation avec le client, les volumes à intégrer à l'existant et l'emplacement des ouvertures, par rapport à l'ensoleillement et au site. Ces ouvertures peuvent quelquefois être pratiquées au nord, notamment pour réduire les éventuelles pollutions visuelles ou sonores qui se trouveraient au sud".

Il est aussi parfois judicieux de vérifier, par une consultation du cadastre et avec l'assistance d'un géomètre, les limites séparatives de la maison pour être sûr de ne pas empiéter chez le voisin. Si la propriété promise à une extension se trouve dans un site classé, il faudra soumettre le dossier aux ABF (Architectes des Bâtiments de France) pour vérifier que le projet d'extension (forme de la construction et matériaux utilisés) réponde à leurs préconisations.

"S'il s'agit d'un projet très contemporain, je conseille également de présenter la future réalisation aux élus locaux ou de consulter les architectes-conseil du CAUE (Conseils d'Architecture, d'Urbanisme et d'Environnement) en mesure de vous renseigner gratuitement quand vous projetez de bâtir, rénover ou agrandir. Selon les départements, ils tiennent des permanences en mairie ou au siège du CAUE local".

Il n'existe pratiquement plus de municipalité qui refuse des constructions ou des extensions de maison en bois sur leur territoire. Ce qui paraît logique. De tout temps le bois a constitué la base des constructions. Et les ABF y sont plutôt favorables car ce matériau possède de nombreuses qualités et se marie parfaitement avec tous les éléments constitutifs d'une construction, qu'il s'agisse de la pierre, du béton, brique, métal et bien sûr, l'ossature bois.

Soulignons le recours quasi-systématique à un architecte : lorsque l'on fait une extension de 2 pièces d'une soixantaine de m², la nouvelle surface hors oeuvre nette (SHON) du bâtiment dépasse presque toujours 170m², limite à partir de laquelle il est obligatoire de faire appel à un architecte, et de déposer une demande de permis de construire.

Un sésame administratif délivré au bout de 2 à 3 mois, laps de temps qui sera mis à profit par l'architecte pour mener à bien les diverses consultations des entreprises, établissement des devis et autres analyses des offres avant le passage des ordres auprès des fournisseurs.

Délai moyen pour les travaux : 4 mois pour deux pièces de A à Z par une entreprise ; en quelques jours la construction est mise hors d'eau et hors air et les différents corps d'état (plaquiste, menuisier, chauffagiste, plombier ou électricien) peuvent entrer en action.

Côté facture, comptez environ 1200 à 1500 euros/m² habitable. Les tarifs et les délais seront sensiblement identiques si vous vous adjoignez les services d'un architecte qui assurera le suivi et le bon déroulement des travaux, jusqu'à réception : 3 à 6 mois et 1500 à 2500 euros/m² selon la spécificité du chantier. A cela il faudra prévoir d'ajouter les honoraires soit 12 à 15% de la facture du chantier.

Ces informations sur l'extension de maison en bois sont indicatives ; l'utilisateur est responsable de l'usage qu'il en fera.