Agences Immobilieres Solvimo
Reseaux Sociaux
Mon Espace Personnel
Connexion
geoloc
RECHERCHE
Votre Newsletter Solvimo
tel
email
édition du 11 juin 2017

Retour au sommaire
Info à la Une :
Partout en Europe, la baisse des taux a amélioré le pouvoir d'achat des ménages

Méthodologie
Un coût du crédit divisé par 3
+29 % de gain de pouvoir d'achat immobilier en France
Des mensualités en baisse

Le Crédit Foncier a évalué l'évolution du pouvoir d'achat immobilier des ménages européens sur les huit dernières années entre 2008 et le 1er semestre 2016 en mesurant l'effet cumulatif de la variation des taux d'intérêt de crédit et de celle des prix immobiliers. La France fait partie du trio de tête.

  DANS CERTAINS PAYS, LES TAUX DE CRÉDIT ONT BAISSÉ DE PLUS DE 60 %.

  LES ESPAGNOLS ONT GAGNÉ 87 % DE POUVOIR D'ACHAT !

  EN FRANCE, LES MENSUALITÉS ONT BAISSÉ DE 22 %.

Méthodologie

Neuf pays ont été étudiés : Allemagne, Belgique, Espagne, France, Italie, Pologne, Portugal, République tchèque et Royaume-Uni, soit les trois quarts de la population de l’Union européenne. Cette étude repose sur la comparaison du coût d’acquisition d’un logement (neuf ou ancien) financé pour 100 % de sa valeur en 2008, puis au 1er semestre 2016.




Un coût du crédit divisé par 3

Sur la période étudiée, la baisse des taux de crédit immobilier a été spectaculaire : au-delà de 60 % pour l’Espagne, le Portugal, l’Allemagne et la France. Dans ces pays, la charge des intérêts d’un crédit immobilier a été divisée par 3.
La France est un des pays européens où les taux d’intérêt de crédit immobilier sont les moins élevés. Cette situation est d’autant plus remarquable que l’essentiel des crédits y sont souscrits avec un taux fixe, contrairement à d’autres pays qui privilégient les taux variables ou les taux fixes par période.




+29 % de gain de pouvoir d’achat immobilier en France

Entre 2008 et le 1er semestre 2016, les prix immobiliers en Europe ont légèrement progressé : +4 % en moyenne, mais avec des situations nationales très contrastées. Alors que l’Allemagne (+29 %), le Royaume-Uni (+29 %) et la Belgique (+13 %) affichent des hausses significatives de prix, à l’inverse, l’Espagne accuse un repli important avec -26 %.
L’effet cumulatif de la variation des taux d’intérêt et de celle des prix aboutit à un gain de pouvoir d’achat immobilier allant de 3 % au Royaume-Uni à 87 % en Espagne (baisses cumulée des taux et des prix). En France, la baisse des taux a permis d’augmenter la capacité d’endettement de 30 %. À cela s’est ajoutée une légère hausse des prix (neuf et ancien confondus) de 1 % pendant la même période. D’où un gain de pouvoir d’achat immobilier cumulé de 29 %.




Des mensualités en baisse

Le raisonnement appliqué par le Crédit Foncier – effet cumulé des évolutions des taux et des prix - permet également de mesurer la baisse des mensualités pour l’acquisition à crédit d’un même bien entre 2008 et 2016 dans les neuf pays étudiés. Ainsi, on arrive à une diminution de la mensualité comprise entre 3 % au Royaume-Uni et 47 % en Espagne. Avec, au milieu de la fourchette, la France où la mensualité nécessaire pour acquérir le même bien a baissé de 22 %.