Choisir son financement immobilier

Qui aujourd'hui peut prétendre pouvoir acheter son logement ou sa maison au comptant ? A vrai dire, quasiment personne. Le crédit est une étape incontournable.

Où effectuer son emprunt immobilier ? A quel taux ? Sur quelle durée ? Les questions sont multiples au moment d'arrêter un choix. Et il convient de faire le bon, lorsque l'on sait que l'on s'engage parfois sur plus de vingt ans ! Gardez à l'esprit qu'un crédit immobilier doit se faire en banque, c'est là où se trouvent les meilleurs spécialistes et le plus grand nombre de possibilités. Avant d'arrêter votre choix, sachez qu'il existe une multitude de crédits immobiliers, et que les solutions vous permettant de réduire le coût du crédit sont multiples. Bonne nouvelle, en tout cas : les taux d'intérêts ont atteint un niveau très alléchant aujourd'hui, oscillant entre 3,50% et 3,95% pour un crédit sur 20 ans. N'hésitez donc pas à vous endetter ! Dans le cadre d'un crédit immobilier, l'endettement est aujourd'hui possible dans la limite d'un remboursement de 360 mensualités -30 ans- en veillant à ce que les mensualités ne dépassent pas 1/3 de vos revenus : endettement maximal autorisé 33%.

Deux grandes familles de financement immobilier

On distingue deux grandes catégories de prêts : les prêts réglementés, comme le prêt épargne logement, le prêt conventionné, le prêt à taux 0%, le prêt 1% patronal, etc, et les prêts classiques : prêts à échéance modulable, prêts relais, prêts à palier et les prêts in fine. Ces prêts satisferont différents profils d'emprunteurs. Les premiers sont destinés soit aux personnes répondant à certains critères sociaux : revenus relativement bas (prêt conventionné, prêt à taux 0%) soit à des souscripteurs de comptes d'épargne logement type CEL ou PEL (prêt épargne logement) ou encore à des personnes pouvant au travers de l'entreprise dans laquelle ils travaillent, obtenir un certain montant de leur crédit à des conditions avantageuses (1% patronal).

Dans la catégorie des prêts classiques, les prêts in fine, destinés aux experts en fiscalité et les prêts à palier, dont le principe est complexe à assimiler et dont on ne tire guère grand bénéfice, sont à exclure. Ils ne peuvent être intéressants qu'à de trop nombreuses et trop complexes conditions.

Dans certains cas, faites-vous conseiller par des spécialistes du financement immobilier, qui vont réaliser des simulations ou rechercher pour vous les meilleures offres et les mettre en concurrence. Cela ne vous coûtera rien : ces spécialistes se rémunèrent auprès des banques.


Retrouvez les offres de financement immobilier de nos partenaires.



Ces informations sont indicatives ; l'utilisateur est responsable de l'usage qu'il en fera.