Perspectives du marché immobilier

IMMOBILIER

Perspectives

du marché immobilier

LA PLUPART DE NOS VOISINS DISPOSENT, EUX AUSSI, DE LEURS PLACEMENTS IMMOBILIERS FINANCIERS. CERTAINS RESTENT PUREMENT DOMESTIQUES, MAIS LES MOUVEMENTS TRANSFRONTALIERS S'ACCÉLÈRENT, L'EUROPE DE LA PlERRE-PAPIER EST BIEN LANCÉE.

L'immobilier a réalisé une belle performance ces dernières années grâce notamment aux taux d'intérêt bas sur les marchés mondiaux. Depuis quelques mois, ces taux remontent et certains marchés comme le marché immobilier aux USA s'est inversé. Quel est votre sentiment sur les perspectives du marché immobilier en France?

Le marché immobilier français n'amorce pas à ce jour de repli car il reste équilibré au regard des fondamentaux qui le soutiennent. Avec une progression des prix qui s'approche des 5 % le marché semble avoir réagi mécaniquement à l'appréciation des taux d'intérêts des crédits Immobiliers.

Cependant l'allongement de la durée des crédits et l'amélioration des revenus des ménages n'auraient pas suffit seuls à compenser de nouvelles hausses des prix de vente, Ils ont été aidés en cela par la reprise de la croissance (qui permet une amélioration du marché de l'emploi et des revenus des ménages) et l'amélioration du Pouvoir d'achat (reflux de l'inflation et allègement de la fiscalité loi de finance 2007) mais surtout par une hausse des prix plus modérée (Base annuelle moyenne d'augmentation des prix est de 5,5 % en 2007 contre 7,2 % en 2006 et 10,1 % en 2005 ou encore 15,4 % en 2004).

Notre marché n'est en conséquence pas comparable à celui des USA qui rencontre une baisse des prix, une augmentation des taux d'intérêt et une confiance des ménages en berne d'où l'amorce d'une crise confirmée par une baisse de 24 % des mises en chantier sur 12 mois.

Quel est l'impact de la hausse des taux d'intérêt sur le marché au jour d'aujourd'hui . Qu'en serait-il si les taux continuaient de monter?

l'impact de la hausse des taux d'intérêt sur le marché immobilier français est aujourd'hui Quasi nul. D'ici la fin de l'année 2007 la hausse prévue soit + 0,20 % se traduira par une faible augmentation des mensualités d'environ 3 %. Depuis le début de l'année et avec une hausse de 0.15 point de base les taux demeurent attractifs et favorables aux emprunteurs: 3,80 % sur 15 ans; 3,95 % sur 20 ans; 4,05 sur 25 ans, De plus, la durée moyenne des prêts quant à elle continue à s'allonger pour

52 1 Patrimoine el Marchés - juillet 2007

Interview de Olivier Alonso, Président de SOLVIMO réseau national immobilier

La mesure Sarkozy va t'elle a votre avis dynamiser le marché ?

Ce dispositif est un vérltable coup de pouce qui va permettre d'effacer la hausse des taux d'intérêt et des prix de vente. En ellet, en libérant du pouvoir d'achat aux ménages, il va encourager les candidats à l'accession à passer à l'acte en les mettant dans de meilleures dispositions psychologiques. De plus cette mesure à l'origine de gains non constitutifs d'apport personnel, ne viendra pas créer de nouvelles tensions inflalionnistes sur les prix.

Enfin, elle devrait ouvrir les portes de la propriété aux jeunes de moins de 30 ans puisque l'apport personnel deviendra moins crucial et que les primo-accédants pourront cumuler le prêt à taux zéro et la déductibilité des intérêts des autres prêts immobiliers.

La volonté affichée du gouvernement est de pamnettre à un plus grand nombre de ménage français d'être propriétaires de leur résidence principale. Avec un taux de propriétaire de 56,7 % en France nous sommes loin à la traîne derrière l'Espagne et ses 82 % mais aussi les 78 % en Belgique ou encore les 71 % en Grande Bretagne.

atteindre en moyenne 21.3 en 2007 contre 20,6 ans en 2006. La part des prêts à 30 ans est en forte progression.

Si les taux d'intérêt continuent leur augmentation cela aurait pour effet d'annuler en grande partie le bénéfice pour les particuliers du crédit d'impôts sur les intérêts des prêts immobiliers des résidences principales.

Quels sont les fondamentaux aujourd'hui positifs et négatifs sur l'immobilier en France aujourd'hui ?

La politique de crédit des banques reste très dynamique et aucun durcissement des critères de crédit n'est à constater. La grande majorité des projets trouve une solution de financement qu'il s'agisse de dossier spécifique ou sans apport. La volonté des banques de s'adapter à la hausse des prix de l'immobilier et de conquérir une nouvelle clientèle (jeune à profil évolutif se concrétisent par le développement de nouvelles solutions de financement à taux fixe sur 30 ans.

Les stocks d'offres immobilières augmentent puisque les délais de vente s'allongent: ils sont passés de 2 mois il y a un an à 3 mois aujourd'hui. Ce délai complémentaire ne provient pas d'un ralentissement de la demande mais de la nécessité de ramener les vendeurs à un prix marché. Dès que le produit atteint le prix marché, il se vend rapidement.

Parution Patrimoine et Marchés