Devis descriptif

Bien maîtriser son budget dans le cadre de l'achat d'une maison neuve

Trop d'acquéreurs de maison neuve s'arrêtent aux coûts de l'acquisition du terrain et au devis du constructeur lors de leur décision d'achat ; ils se retrouvent alors dépourvus face aux autres dépenses nécessaires à la concrétisation de leur projet.

Les candidats à l'aventure de la construction de la maison « de leur rêve » doivent lister l'ensemble des dépenses (Cf tableau) afin d'établir le budget global de l'opération.

Ainsi l'enveloppe financière nécessaire au projet est établie et l'acheteur pourra vérifier si son apport et sa capacité d'emprunt est en adéquation avec ces dépenses.

Il est conseillé de prevoir l'ensemble des dépenses dans la demande de financement initiale globale. Ainsi l'acheteur évitera d'avoir recours par la suite à des crédits à la consommation plus coûteux.

De plus, il convient de bien négocier le crédit car entre le début des travaux et la livraison il peut se passer entre 6 et 24 mois. L'acheteur doit également prévoir dans son budget le paiement du loyer actuel et des premières mensualités de crédit

Le plan d'implantation

Le plan d'implantation décrit l'orientation et l'implantation de la maison sur le terrain. Il convient de vérifier que cette implantation est conforme à la réglementation municipale ; dans le cas contraire, il conviendra d'obtenir les dérogations nécessaires avant le démarrage des travaux. Ce plan doit également prendre en compte la pente ou terrain de manière à faciliter les écoulements des eaux de ruissellement et éviter tout problèma d'humidité. Le plan de pente devra également vous permettre de déterminer si nécessaire la mise en place de murets de retenue, la conception de marches ainsi que l'aspect définitif du terrain après les travaux d'aménagement paysager. A ce propos, si sur ce plan des arbres sont indiqués il conviendra de les planter et de réaliser l'ensemble des aménagements paysagers pour l'obtention du certificat de conformité.

Les plans de construction

Les plans de façade sont des plans détaillés à l'échelle du toit et des murs extérieurs. Ils représentent les façades avant, arrière et latérales de votre maison et ils définissent également l'emplacement et la nature des revêtements extérieurs prévus.

Les plans d'étages intérieurs, qui contiennent une vue d'ensemble à l'échelle, de chaque étage

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Olivier Alonso, Président de SOLVIMO, réseau immobilier national

de la maison, y compris du sous-sol. On y trouve les dimensions des pièces, la disposition et la taille des fenêtres, l'emplacement et le sens d'ouverture des portes, le plan d'implantation du système électrique et de l'installation sanitaire. Certaines caractéristiques particulières de construction, comme les unités murales encastrées ou les pourtours de foyers, peuvent également être définies dans des plans additionnels.

Les plans de structure, qui sont des plans qui comportent des détails et des vues en coupe des éléments de structure de votre maison neuve. Ces plans définissent l'emplacement des semelles de fondation, des murs du sous-sol, des fermes de toit, des solives de plancher et des poutres de soutènement.

IMMOBILIER

Les entrepreneurs fournissent généralement un devis descriptif dans lequel figurent les particularités de la construction et de la finition.

Le devis descriptif peut contenir également la description des finis extérieurs et des finis intérieurs, suite à vos sélections de matériaux, de couleurs, de styles ou encore les numéros de modèles.

Dans certains cas, vous pouvez apporter des modifications en fonction de vos attentes en concertation avec votre entrepreneur. Ces aménagements devront faire l'objet d'un avenant et donneront lieu le cas échéant à une moins value ou une plus value du devis initial.

Nouveauté

Depuis le 01/11/2007, la réforme des autorisations d'urbanisme rend obligatoire le bornage d'un terrain en vue de sa division. Ce coût n'est pas anodin et varie en fonction de la taille de votre terrain.

Cette opération doit être effectuée par un géomètre afin de garantir les limites précises et la superficie réelle (avant, seule la superficie cadastrale et donc approximative figurait dans les actes de Propriété).

Quelques précautions

Sélectionnez votre constructeur en fonction de sa réputation et de son savoir faire, N'hésitez pas à visiter leurs maisons témoins ou mieux,

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demandez à vous rendre sur l'une de leurs dernières réalisations. De plus n'hésitez pas à privilégier un constructeur qui vous proposera un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) qui impose un cadre juridique très strict aux constructeurs… Mais attention si vous faites intervenir d'autres entreprises en plus, il conviendra de leur demander leurs propres garanties et si vous signez un simple contrat d'entreprise cela ne vous garantira pas autant et pourra malgré tout vous coûter de l'argent en cas de sinistre !

Vérifiez également sa garantie financière ainsi que sa responsabilité civile et professionnelle.

Fixer un délai de livraison avec des pénalités financières de retard le cas échéant sinon l'addition pourra s'alourdir si la livraison dérape…

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